35 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 81,9 m² · constr. 1988 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714144454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017714144454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 272 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 581 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 698 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 455 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 177 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 122 177 $ Poids 76 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 755 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 469 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 833 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 219 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 466 m · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −7 432 $ | 525 406 $ Poids 70 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 521 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 482 793 $ Poids 65 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 413 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 792 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 392 920 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 765 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 372 $ Poids 57 % |
| 11 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 614 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 491 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 495 626 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.