31 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714144473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017714144473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 516 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 475 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 229 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 499 872 $ Poids 90 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 077 $ Poids 88 % |
| 5 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 557 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 795 $ Poids 87 % |
| 6 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 433 043 $ Poids 83 % |
| 7 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 372 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 470 981 $ Poids 82 % |
| 8 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 195 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 411 391 $ Poids 82 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 396 $ Poids 82 % |
| 10 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 455 332 $ Poids 79 % |
| 11 | 292, rue Davidson Est, Gatineau 2025-09-26 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 568 $ Poids 78 % |
| 12 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 287 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 579 131 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.