44 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 266 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714144839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
81017714144839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 950 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 299 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 710 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 269 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 896 $ Poids 87 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 484 677 $ Poids 87 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 086 $ Poids 84 % |
| 7 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 309 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 586 046 $ Poids 84 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 561 $ Poids 83 % |
| 9 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 624 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 424 631 $ Poids 83 % |
| 10 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 350 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 983 $ Poids 80 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 487 176 $ Poids 80 % |
| 12 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 414 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 183 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.