40 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714144887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017714144887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 950 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 314 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 613 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 413 539 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 280 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 394 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 530 $ Poids 82 % |
| 7 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 581 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 451 732 $ Poids 82 % |
| 8 | 292, rue Davidson Est, Gatineau 2025-09-26 · 295 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 153 $ Poids 77 % |
| 10 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 047 $ Poids 74 % |
| 11 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 251 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 544 $ Poids 73 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 824 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 419 868 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.