28 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714144962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017714144962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 438 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 457 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 342 793 $ Poids 78 % |
| 4 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 346 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 454 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 763 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 389 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 596 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 511 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 292, rue Davidson Est, Gatineau 2025-09-26 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 558 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 268 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 496 983 $ Poids 70 % |
| 10 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 748 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 499 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 915 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 426 079 $ Poids 69 % |
| 12 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 493 776 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.