52 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 113,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714145482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
81017714145482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 273 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 433 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 337 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 606 847 $ Poids 94 % |
| 4 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 312 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 527 906 $ Poids 93 % |
| 5 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 001 $ Poids 89 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 504 675 $ Poids 88 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 557 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 874 $ Poids 87 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 506 768 $ Poids 84 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 454 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 339 $ Poids 78 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 114 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 371 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 608 871 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 738 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 643 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.