48 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 195,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714145731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
81017714145731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 571 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 653 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 369 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 678 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 768 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 688 793 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 802 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 743 565 $ Poids 73 % |
| 5 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 465 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 686 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 882 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 939 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 740 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 585 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 919 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 624 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 692 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 659 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 657 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 885 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 852 340 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.