294 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714150133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017714150133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 160 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 447 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 50 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 896 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 82 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 930 $ Poids 92 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 147 $ Poids 92 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 442 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 416 627 $ Poids 86 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 443 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 439 299 $ Poids 82 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 553 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 407 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 388 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 510 328 $ Poids 77 % |
| 9 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 757 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 436 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 275 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 409 981 $ Poids 75 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 503 806 $ Poids 75 % |
| 12 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 521 396 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.