298 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 103,9 m² · constr. 1989 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 224 700 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714150292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017714150292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
463 748 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 45 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 483 969 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 447 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 429 681 $ Poids 90 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 927 $ Poids 90 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 83 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 486 500 $ Poids 88 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 164 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 410 699 $ Poids 87 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 452 286 $ Poids 87 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 544 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 419 791 $ Poids 85 % |
| 9 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 163 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 462 766 $ Poids 84 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 347 $ Poids 79 % |
| 11 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 264 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 421 981 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 326 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 416 728 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.