842 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714150559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017714150559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 235 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 445 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 32 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 535 $ Poids 94 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 396 224 $ Poids 91 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 155 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 348 355 $ Poids 89 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 76 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 461 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 517 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 414 703 $ Poids 82 % |
| 7 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 574 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 408 023 $ Poids 80 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 481 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 437 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 726 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 434 110 $ Poids 78 % |
| 10 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 463 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 507 749 $ Poids 77 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 613 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 405 157 $ Poids 77 % |
| 12 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 518 981 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.