846 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 106,7 m² · constr. 1989 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 281 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714150567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
81017714150567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 79 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 492 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 141 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 023 $ Poids 93 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 211 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 415 966 $ Poids 92 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 843 $ Poids 91 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 16 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 490 582 $ Poids 91 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 504 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 435 069 $ Poids 85 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 466 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 457 646 $ Poids 83 % |
| 8 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 575 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 429 767 $ Poids 83 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 331 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 421 925 $ Poids 83 % |
| 10 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 81 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 577 $ Poids 82 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 597 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 425 054 $ Poids 81 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 466 486 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.