306 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 113,6 m² · constr. 1989 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714150630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017714150630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
464 998 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 351 $ Poids 100 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 192 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 428 946 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 290 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 434 733 $ Poids 95 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 481 202 $ Poids 87 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 420 $ Poids 86 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 638 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 432 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 94 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 889 $ Poids 81 % |
| 8 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 51 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 878 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 461 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 448 346 $ Poids 76 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 671 $ Poids 75 % |
| 11 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 328 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 392 180 $ Poids 75 % |
| 12 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 248 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +2 128 $ | 455 709 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.