314 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 121,9 m² · constr. 1990 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 271 100 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714150981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
81017714150981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
463 748 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 263 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 452 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 16 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 228 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 446 690 $ Poids 90 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 517 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 501 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 362 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 405 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 175 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 495 952 $ Poids 79 % |
| 8 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 283 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 472 551 $ Poids 78 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 603 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 998 $ Poids 77 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 384 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 436 012 $ Poids 76 % |
| 11 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 608 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 169 $ Poids 76 % |
| 12 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 476 434 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.