24 Rue LARCHER · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714151157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017714151157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 290 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 444 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 119 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 463 657 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 394 809 $ Poids 87 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 131 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 978 $ Poids 84 % |
| 6 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 534 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 406 349 $ Poids 82 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 559 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 413 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 48 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 794 $ Poids 79 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 571 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 435 822 $ Poids 76 % |
| 10 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 514 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 506 050 $ Poids 75 % |
| 11 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 517 314 $ Poids 75 % |
| 12 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 786 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 432 369 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.