16 Rue LARCHER · Gatineau
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +120.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714151194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017714151194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 998 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 90 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 478 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 834 $ Poids 96 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 54 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 061 $ Poids 95 % |
| 4 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 536 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 419 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 536 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 425 063 $ Poids 87 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 857 $ Poids 87 % |
| 7 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 116 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 357 $ Poids 87 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 457 573 $ Poids 87 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 542 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 447 691 $ Poids 83 % |
| 10 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 48 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 121 $ Poids 81 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 665 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 415 279 $ Poids 81 % |
| 12 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 732 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.