12 Rue LARCHER · Gatineau
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 96,1 m² · constr. 1989 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714151202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017714151202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 75 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 465 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 249 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 445 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 330 $ Poids 91 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 347 $ Poids 89 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 111 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 704 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 524 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 414 672 $ Poids 83 % |
| 7 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 538 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 407 992 $ Poids 83 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 527 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 437 354 $ Poids 79 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 650 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 405 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 768 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 434 285 $ Poids 75 % |
| 11 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 448 $ Poids 75 % |
| 12 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 476 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 508 113 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.