8 Rue LARCHER · Gatineau
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714151210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017714151210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
463 748 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 159 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 125 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 491 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 57 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 637 $ Poids 91 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 204 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 415 214 $ Poids 91 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 998 $ Poids 91 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 508 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 434 299 $ Poids 86 % |
| 7 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 540 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 428 945 $ Poids 84 % |
| 8 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 107 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 714 $ Poids 83 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 508 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 456 880 $ Poids 82 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 376 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 421 183 $ Poids 80 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 629 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 424 303 $ Poids 80 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 465 633 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.