822 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 107,2 m² · constr. 1990 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714151447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
81017714151447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 79 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 19 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 102 $ Poids 94 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 484 $ Poids 94 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 271 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 419 038 $ Poids 92 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 149 $ Poids 91 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 367 410 $ Poids 91 % |
| 7 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 112 $ Poids 90 % |
| 8 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 81 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 599 344 $ Poids 86 % |
| 9 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 566 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 432 879 $ Poids 82 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 578 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 437 986 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 404 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 425 016 $ Poids 82 % |
| 12 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 106 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 487 816 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.