826 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714151485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017714151485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 93 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 80 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 523 410 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 359 536 $ Poids 95 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 586 $ Poids 89 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 92 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 477 027 $ Poids 87 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 561 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 428 365 $ Poids 86 % |
| 7 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 566 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 422 608 $ Poids 86 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 284 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 461 113 $ Poids 85 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 541 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 450 977 $ Poids 83 % |
| 10 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 78 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 586 635 $ Poids 82 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 221 $ Poids 82 % |
| 12 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 255 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 409 633 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.