834 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 82 m² · constr. 1989 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714151522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017714151522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 410 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 560 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 429 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 487 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 471 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 194 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 485 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 450 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 394 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 415 386 $ Poids 70 % |
| 7 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 436 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 496 836 $ Poids 68 % |
| 8 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 498 075 $ Poids 67 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 275 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 493 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 422 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 522 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 393 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 429 528 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.