838 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714151530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017714151530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 475 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 483 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 397 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 469 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 547 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 246 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 425 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 182 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 496 273 $ Poids 80 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 509 494 $ Poids 72 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 731 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 411 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 187 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 758 $ Poids 70 % |
| 10 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 436 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 404 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 47 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 334 $ Poids 65 % |
| 12 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 870 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 398 622 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.