825 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 102,3 m² · constr. 1990 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714151945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
81017714151945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 126 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 523 656 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 359 694 $ Poids 95 % |
| 4 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 200 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 507 218 $ Poids 93 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 797 $ Poids 89 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 55 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 477 243 $ Poids 87 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 586 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 428 557 $ Poids 85 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 461 329 $ Poids 85 % |
| 9 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 612 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 422 813 $ Poids 84 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 525 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 451 168 $ Poids 84 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 446 $ Poids 83 % |
| 12 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 66 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 985 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.