328 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 132,7 m² · constr. 1990 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 261 900 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714152032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017714152032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 301 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 513 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 614 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 452 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 739 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 556 394 $ Poids 78 % |
| 4 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 558 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 613 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 567 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 485 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 470 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 472 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 699 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 458 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 52 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 232 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 927 $ Poids 69 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 290 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 467 005 $ Poids 68 % |
| 12 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 448 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 421 126 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.