32 Rue LARCHER · Gatineau
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 81,6 m² · constr. 1989 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714152110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017714152110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 471 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 616 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 428 562 $ Poids 84 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 540 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 470 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 52 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 851 $ Poids 83 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 484 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 540 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 318 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 414 520 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 524 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 495 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 497 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 365 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 492 315 $ Poids 63 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 463 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 478 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 521 744 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.