345 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714152588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017714152588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 565 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 455 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 142 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 581 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 711 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 427 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 635 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 469 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 569 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 494 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 533 m · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 525 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 602 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 978 $ Poids 66 % |
| 8 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 483 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 422 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 491 015 $ Poids 62 % |
| 10 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 411 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 413 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 572 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 520 366 $ Poids 58 % |
| 12 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 546 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 427 513 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.