344 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 106,9 m² · constr. 1992 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +115.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714152633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017714152633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 118 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 540 234 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 162 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 523 430 $ Poids 98 % |
| 3 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 43 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 602 349 $ Poids 93 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 500 908 $ Poids 92 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 015 $ Poids 91 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 327 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 422 736 $ Poids 90 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 138 $ Poids 90 % |
| 8 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 173 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 498 104 $ Poids 89 % |
| 9 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 127 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 604 051 $ Poids 85 % |
| 10 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 590 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 436 433 $ Poids 82 % |
| 11 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 141 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 491 489 $ Poids 82 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 438 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 428 784 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.