348 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 134,8 m² · constr. 1991 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714152783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017714152783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 333 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 519 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 595 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 458 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 494 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 620 680 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 790 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 563 047 $ Poids 75 % |
| 5 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 533 706 $ Poids 73 % |
| 6 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 76 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 526 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 701 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +33 533 $ | 463 815 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, de Langelier, Gatineau 2025-08-08 · 463 m · Vendu 482 000 $ (3 602 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 526 013 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 431 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 478 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 640 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 491 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 53 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 674 012 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.