352 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 100,3 m² · constr. 1991 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714152933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017714152933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 145 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 521 356 $ Poids 92 % |
| 4 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 192 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 505 021 $ Poids 88 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 133 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 475 087 $ Poids 87 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 459 027 $ Poids 87 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 822 $ Poids 85 % |
| 8 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 620 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 420 790 $ Poids 84 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 655 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 426 664 $ Poids 82 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 610 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 449 284 $ Poids 80 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 024 $ Poids 80 % |
| 12 | 292, rue Davidson Est, Gatineau 2025-09-26 · 224 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 621 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.