18 Rue ROUGEMONT · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 241 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714153071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017714153071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 154 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 146 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 504 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 256 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 480 201 $ Poids 93 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 358 069 $ Poids 91 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 410 $ Poids 87 % |
| 6 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 556 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 698 $ Poids 86 % |
| 7 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 123 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 580 612 $ Poids 85 % |
| 8 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 236 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 475 081 $ Poids 84 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 482 599 $ Poids 83 % |
| 10 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 168 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 583 961 $ Poids 83 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 370 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 439 $ Poids 81 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 678 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 426 572 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.