8 Rue MINGAN · Gatineau
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 87,8 m² · constr. 1988 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714153125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017714153125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 463 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 425 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 680 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 484 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 405 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 497 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 615 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 470 652 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 586 $ Poids 75 % |
| 6 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 757 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 181 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 600 645 $ Poids 73 % |
| 8 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 443 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 364 $ Poids 69 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 863 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 412 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 497 m · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −7 432 $ | 542 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 510 326 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.