53 Rue RICHMOND · Gatineau
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 134,9 m² · constr. 1989 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 242 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714154149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017714154149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 335 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 567 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 515 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 861 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 454 003 $ Poids 71 % |
| 4 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 273 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 521 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 711 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 700 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 615 150 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, de Langelier, Gatineau 2025-08-08 · 458 m · Vendu 482 000 $ (3 602 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 521 373 $ Poids 69 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 508 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 979 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 558 091 $ Poids 65 % |
| 10 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 722 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 905 $ Poids 64 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 301 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 668 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 578 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 487 880 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.