45 Rue RICHMOND · Gatineau
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 114,6 m² · constr. 1989 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 219 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714154235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017714154235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 258 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 887 $ Poids 95 % |
| 3 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 253 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 833 $ Poids 94 % |
| 4 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 270 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 096 $ Poids 92 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 604 $ Poids 91 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 508 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 430 827 $ Poids 89 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 515 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 673 $ Poids 88 % |
| 8 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 320 $ Poids 88 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 645 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 436 589 $ Poids 82 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 499 533 $ Poids 79 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 433 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 491 515 $ Poids 79 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 733 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 483 335 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.