31 Rue RICHMOND · Gatineau
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 138,1 m² · constr. 1989 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714154330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017714154330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 479 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 520 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 305 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 522 653 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 767 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 458 946 $ Poids 76 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 671 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 514 071 $ Poids 74 % |
| 5 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 623 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 621 879 $ Poids 72 % |
| 6 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 183 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 527 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, de Langelier, Gatineau 2025-08-08 · 439 m · Vendu 482 000 $ (3 602 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 527 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 670 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 137 $ Poids 68 % |
| 9 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 905 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 564 306 $ Poids 67 % |
| 10 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 680 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 369 $ Poids 62 % |
| 11 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 869 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 464 681 $ Poids 62 % |
| 12 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 588 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 617 890 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.