86 Rue RICHMOND · Gatineau
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 83,7 m² · constr. 1989 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714154957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
81017714154957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 322 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 218 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −575 $ | 123 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 753 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 200 $ Poids 76 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 821 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 476 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 897 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 433 862 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 489 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue de Richmond, Gatineau 2025-06-20 · 148 m · Vendu 455 000 $ (5 436 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 847 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 600 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 419 064 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 613 m · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 533 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 861 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 404 595 $ Poids 60 % |
| 11 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 501 $ Poids 59 % |
| 12 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 772 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 398 379 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.