90 Rue RICHMOND · Gatineau
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714154995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
81017714154995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 585 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 447 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 516 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 747 $ Poids 83 % |
| 4 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 349 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 699 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 409 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 316 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 924 $ Poids 77 % |
| 8 | 292, rue Davidson Est, Gatineau 2025-09-26 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 628 $ Poids 75 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 350 $ Poids 74 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 078 $ Poids 74 % |
| 11 | 806, rue Madore, Gatineau 2025-07-25 · 249 m · Vendu 547 400 $ (5 507 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 566 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 770, rue Madore, Gatineau 2025-08-12 · 356 m · Vendu 97 804 $ (977 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +489 $ | 104 855 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.