841 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
81017714160019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 72 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 498 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 515 $ Poids 97 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 259 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 421 045 $ Poids 95 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 547 $ Poids 91 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 306 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 426 937 $ Poids 89 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 275 $ Poids 88 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 472 245 $ Poids 86 % |
| 8 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 57 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 958 $ Poids 86 % |
| 9 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 142 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 201 $ Poids 85 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 605 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 424 657 $ Poids 83 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 551 478 $ Poids 82 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 546 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 440 264 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.