845 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017714160037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 52 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 253 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 448 132 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 350 088 $ Poids 91 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 339 $ Poids 91 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 42 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 464 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 537 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 416 820 $ Poids 83 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 451 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 439 490 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 159 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 508 635 $ Poids 81 % |
| 9 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 676 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 436 743 $ Poids 80 % |
| 10 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 622 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 410 283 $ Poids 80 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 600 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 407 225 $ Poids 80 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 910 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.