849 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 113,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017714160055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 41 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 126 $ Poids 100 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 248 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 431 265 $ Poids 97 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 282 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 437 081 $ Poids 95 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 511 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 483 841 $ Poids 88 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 882 $ Poids 86 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 598 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 145 $ Poids 85 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 345 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 491 973 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 160 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 615 866 $ Poids 81 % |
| 9 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 159 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 377 647 $ Poids 80 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 147 $ Poids 79 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 973 $ Poids 77 % |
| 12 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 51 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 464 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.