318 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 255 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017714160121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 748 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 243 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 430 324 $ Poids 97 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 252 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 436 153 $ Poids 95 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 482 774 $ Poids 89 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 825 $ Poids 87 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 588 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 434 178 $ Poids 85 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 376 859 $ Poids 81 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 360 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 490 990 $ Poids 81 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 878 $ Poids 80 % |
| 10 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 71 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 283 $ Poids 77 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 088 $ Poids 77 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 505 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 449 531 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.