322 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017714160282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 15 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 258 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 421 483 $ Poids 94 % |
| 3 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 108 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 896 $ Poids 91 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 156 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 369 458 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 241 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 427 429 $ Poids 89 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 83 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 183 $ Poids 87 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 472 750 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 201 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 602 648 $ Poids 84 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 573 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 425 092 $ Poids 84 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 943 $ Poids 83 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 393 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 463 037 $ Poids 83 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 518 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 440 487 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.