767 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
81017714160319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 248 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +31 318 $ | 508 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 445 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 447 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 549 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 396 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 605 973 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 287 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 540 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 521 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 559 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 453 670 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 77 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 025 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 952 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 626 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 374 743 $ Poids 71 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 132 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 657 174 $ Poids 70 % |
| 12 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 287 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 238 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.