763 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 186,3 m² · constr. 1990 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 311 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
81017714160337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 423 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 0 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 770 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 576 442 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 693 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 614 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 812 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 622 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 278 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 670 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 761 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 734 123 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 885 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 730 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 434 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 458 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 605 697 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 961 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 607 766 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.