759 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 134,1 m² · constr. 1989 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 289 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
81017714160356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 232 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 513 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 414 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 452 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 387 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 613 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 701 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 556 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 527 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 458 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 261 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 472 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 615 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 440 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 462 973 $ Poids 69 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 48 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 530 $ Poids 68 % |
| 11 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 656 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 539 $ Poids 67 % |
| 12 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 418 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 421 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.