766 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 262 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017714160779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 99 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 548 $ Poids 99 % |
| 2 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 165 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 605 508 $ Poids 97 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 328 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 933 $ Poids 95 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 259 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 714 $ Poids 94 % |
| 5 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 297 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 526 708 $ Poids 93 % |
| 6 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 770 $ Poids 92 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 476 645 $ Poids 91 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 058 $ Poids 88 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 428 668 $ Poids 88 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 854 $ Poids 84 % |
| 11 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 213 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 607 600 $ Poids 82 % |
| 12 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 372 714 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.