762 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 115,4 m² · constr. 1989 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
81017714160797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 89 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 406 $ Poids 99 % |
| 2 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 176 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 616 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 246 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 438 074 $ Poids 96 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 324 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 432 331 $ Poids 95 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 485 041 $ Poids 91 % |
| 6 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 305 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 012 $ Poids 90 % |
| 7 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 226 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 290 $ Poids 88 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 526 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 257 $ Poids 87 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 33 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 223 $ Poids 84 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 859 $ Poids 81 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 563 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 714 $ Poids 81 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 417 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 493 088 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.