754 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017714160834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 129 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 472 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 217 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 353 162 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 513 073 $ Poids 92 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 52 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 409 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 443 227 $ Poids 88 % |
| 6 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 80 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 468 389 $ Poids 87 % |
| 7 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 299 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 452 874 $ Poids 87 % |
| 8 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 578 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 420 576 $ Poids 86 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 555 $ Poids 84 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 585 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 410 895 $ Poids 84 % |
| 11 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 482 010 $ Poids 81 % |
| 12 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 704 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 414 299 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.