746 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 139,7 m² · constr. 1986 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714160861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017714160861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 356 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 455 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 256 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +26 844 $ | 516 543 $ Poids 91 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 333 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 616 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 486 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 461 096 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 712 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 559 688 $ Poids 76 % |
| 6 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 671 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 628 133 $ Poids 67 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 786 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 538 130 $ Poids 66 % |
| 8 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 250 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 612 913 $ Poids 65 % |
| 9 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 696 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 531 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 381 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 730 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 542 440 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 193 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 476 693 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.