787 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 198,4 m² · constr. 1989 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714161227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
81017714161227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 254 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 458 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 697 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 93 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 694 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 768 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 000 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 826 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 478 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 782 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 593 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 898 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 699 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 632 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 440 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 667 103 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 995 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 853 m · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 596 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.