783 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714161245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017714161245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 472 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 353 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 512 989 $ Poids 91 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 452 519 $ Poids 88 % |
| 5 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 46 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 468 176 $ Poids 88 % |
| 6 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 228 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 496 757 $ Poids 87 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 649 $ Poids 86 % |
| 8 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 609 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 420 414 $ Poids 84 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 523 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 443 066 $ Poids 83 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 402 239 $ Poids 83 % |
| 11 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 642 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 124 $ Poids 82 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 680 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 410 737 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.