779 Rue MADORE · Gatineau
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 113,6 m² · constr. 1986 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714161263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017714161263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 120 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 500 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 98 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 602 135 $ Poids 98 % |
| 3 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 305 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 422 552 $ Poids 96 % |
| 4 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 234 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 523 914 $ Poids 94 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 325 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 428 246 $ Poids 94 % |
| 6 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 159 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 982 $ Poids 92 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 473 927 $ Poids 89 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 670 $ Poids 86 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 588 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 426 252 $ Poids 85 % |
| 10 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 156 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 604 672 $ Poids 81 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 365 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 482 867 $ Poids 81 % |
| 12 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 553 893 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.